▷ Tipos de hipotecas en los Estados Unidos

Las reseñas, valoraciones y opiniones de nuestros expertos sobre los productos y servicios que aparecen en esta página son totalmente objetivas e independientes. Ciertos productos pueden provenir de socios que nos pagan, lo que puede afectar dónde y cómo aparecen. Divulgación de publicidad. Sería imprudente decir que la economía de EE. UU., si bien es la más grande, también es una de las más diversas. Los residentes de este país deben estar acostumbrados a proporcionar una amplia variedad de instrumentos bancarios, incluidos creditosy créditos. En esta categoría, es hora de revisar los tipos de creditoshipotecarios en los Estados Unidos.

A diferencia de otros activos, los bienes inmuebles tienen la característica de aumentar su valor con el tiempo, salvo los períodos de caída que siguieron a la burbuja que apareció antes de 2008. A medida que aumenta la población, el suelo urbano se vuelve escaso y las personas tienen más recursos para comprar la casa de sus sueños. Para conseguirlo, dispones de diferentes tipos de hipotecas. Los siguientes son los principales:

Hipoteca de tasa fija

Esta es probablemente la opción más popular porque los pagos mensuales no cambian durante el plazo de la financiación y tiene hasta 30 años para pagar el saldo principal. Los plazos de hipoteca de tasa fija más comunes son 10, 15, 20 y 30 años, lo que le brinda la ventaja de elegir menos tiempo para recibir una tasa de interés más baja.

Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) actualmente no son tan populares en los Estados Unidos como en otros países porque la tasa resultante es más alta que la que cobran las hipotecas de tasa fija, ya que los bancos prefieren vender hipotecas de tasa fija ante la perspectiva de estas tasas de interés. manténgase bajo por un tiempo.

Con las hipotecas variables

Los bancos suelen ofrecer un modelo híbrido, donde la tasa fija para el primer plazo puede ser de 3, 5, 7 o 10 años, normalmente expresada de la siguiente manera: 3/1 ARM, 5/1 ARM, 7/1 ARM, 10/1 ARM , respectivamente. Una hipoteca global, también conocida como hipoteca de amortización progresiva, funciona de manera diferente a lo que cree. Tiene un plazo de pago más corto (10 años o menos) y pagos más bajos debido a tasas de interés más bajas.

Los detalles de esta opción son que comienzas a pagar intereses solamente y al final del plazo debes pagar el saldo restante en una suma global. Se recomienda para aquellos que saben que venderán la propiedad antes del vencimiento, ya que llegar al monto final puede ser riesgoso. Hipoteca Híbrida o Combinada Esta es una opción que ofrece el banco cuando no puedes dar el 20% de enganche. Esta es una forma de evitar las tarifas del seguro hipotecario privado o PMI (Private Mortgage Insurance), por lo que puede beneficiarse de 2 créditos combinados, uno por el 80% del valor de la estadía y el otro por el 20% del valor de la estadía.

El primero tiene una tarifa fija más barata y el otro tiene una tarifa variable o más cara. Aunque es una alternativa costosa, el PMI también lo es. Lo ideal es devolver el 20% del préstamo lo antes posible. Jumbo Mortgage, como sugiere el nombre, es un financiamiento de alto valor, generalmente con un límite base de alrededor de $647,200 a nivel nacional y $725,000 fuera del continente. Algunas de sus peculiaridades incluyen: no pueden ser comprados ni respaldados por el gobierno federal, tienen un contrato especial, otros tipos de impuestos y los compradores no obtienen las mismas tasas de interés bajas que las pequeñas ofertas.

La Hipoteca Jumbo

Tiene como objetivo comprar viviendas de lujo en el competitivo mercado inmobiliario local. Hipoteca Inversa Este es un tipo de crédito para personas mayores de 60 años para que puedan obtener un dinero extra durante la jubilación. Estas herramientas le permiten aumentar su interés en su propiedad actual en forma de capital. El pago puede hacerse mensualmente o en cuotas únicas.

El dueño de la casa no tiene que devolver el dinero, y después de su muerte, la institución financiera retiene el título de la casa y liquida la hipoteca. Hipoteca garantizada por el gobierno Este tipo de hipoteca está diseñada para alentar a las personas a obtener una vivienda asequible.

Estar respaldado por una entidad gubernamental significa que si deja de pagar por cualquier motivo, el gobierno es responsable de compensar las pérdidas de su banco o prestamista. Son para personas con menos recursos y compradores por primera vez.

Las opciones disponibles son: Hipotecas VA creditosHAV creditosFHA creditosUSDA creditosProgramas estatales y locales Préstamo de vivienda de equidad nativa Hipoteca de interés solamente Si bien las hipotecas globales se incluyen en esta categoría, con la mayoría de estos creditosno tiene que pagar el monto total al final Monto En cambio, le permiten pagar intereses durante 5-10 años, que luego puede continuar pagando como una hipoteca tradicional. Esta situación se aplica a aquellos que están experimentando dificultades financieras. Español: Tipos de creditoshipotecarios en Estados Unidos

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