▷ Lo que debe saber sobre los creditosde la FHA

Es un nuevo año y una nueva oportunidad para que muchas personas se conviertan en propietarios. Existen varios productos hipotecarios diseñados para compradores primerizos; el préstamo de la FHA es particularmente útil. Esto es lo que necesita saber sobre ellos y qué cambios se han realizado para este año.

¿Qué es un préstamo FHA?

Eso significa un préstamo de la Administración Federal de Vivienda, lo que significa que está respaldado por el gobierno de los EE. UU., no lo proporciona una agencia gubernamental. Usted trata directamente con el prestamista hipotecario o el corredor para obtener el préstamo, pero la FHA generalmente le compra al prestamista después de que se emite el préstamo o garantiza que el prestamista no perderá dinero. Requieren un pago inicial y un puntaje crediticio más bajos que la mayoría de los creditostradicionales, lo que los convierte en los favoritos entre los compradores de vivienda por primera vez.

¿Cuáles son los términos?

Los plazos de estos creditospueden ser de 30 o 15 años. La tasa de interés es fija durante todo el plazo del préstamo. Siempre que los prestatarios tengan un puntaje de crédito mínimo de 580, solo necesitan hacer un pago inicial del 3.5%. Los costos de cierre oscilan entre el 3 % y el 5 % del préstamo total, del cual hasta el 6 % puede ser pagado por el vendedor, el constructor o el prestamista.

Los prestatarios de la FHA deben pagar un mínimo de 11 años de primas de seguro hipotecario, no solo el 20 % del capital como los creditostradicionales. Se debe pagar una prima inicial del 1,75% del monto del préstamo al inicio del préstamo, pero se puede financiar a través de una hipoteca global.

Luego, cada año, el prestatario se llevará del 0,45% al 1,05% de la prima anual, dividido por 12 y pagado mensualmente con la hipoteca. Si un prestatario está cansado de pagar el seguro hipotecario, después de algunos años de pagos oportunos de la hipoteca y ganancias de capital, es posible que pueda refinanciar con un préstamo tradicional. Un mínimo de 500 puntos y un depósito del 10 %, o una puntuación de 580 o superior y un depósito del 3,5 %.

Estos creditostambién requieren dos años de prueba de empleo e ingresos y deben planificar el uso de la propiedad como residencia principal. Si quiebran, tienen que esperar uno o dos años para presentar un reclamo y tres años después de la ejecución hipotecaria. Los prestamistas también requerirán que la deuda de los prestatarios (cargos hipotecarios más todas las demás deudas) no supere el 43% de sus ingresos brutos.

¿Cuáles son los límites de préstamo para 2022?

Cada año, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda establece límites de préstamo para todas las hipotecas. Estos límites se basan en el costo promedio de la vivienda en el país y ciertas regiones. Para la mayoría de los EE. UU., los prestatarios de la FHA pueden pedir prestado hasta $420,680 en 2022, frente al límite de $356,362 de 2021. Para las partes más caras del país, como Hawái, California y Washington, D.C., el límite del préstamo es aún más alto: $970,800 este año, frente a los $822,375 del año pasado. Con límites de préstamo más altos y tasas hipotecarias actualmente más bajas, ¡un préstamo de la FHA podría ser la herramienta perfecta para ayudarlo a obtener una casa en 2022! Contáctanos hoy para más información.

Post Views: 93