▷ En el camino hacia la propiedad de vivienda ''Aprenda más sobre hipotecas''

Los creditos de hipotecas son uno de los temas mas relevantes de nuestro sitio por lo que te compartimos todo lo que tienes que saber de las hipotecas , Una casa La hipoteca es uno de los tres elementos básicos de la vida: alimentos, ropa, vivienda y transporte son las necesidades de la vida. Ha pasado mucho tiempo desde que era un medio fintech como uno de los activos inmobiliarios.

Uno de los objetivos de muchas personas es «construir una casa». De hecho, ser propietario de una casa en sí le brinda estabilidad psicológica y puede recaudar dinero, como una anualidad o un programa de préstamo, poniendo su casa como garantía.

Hoy me gustaría aprender más sobre el sistema de «crédito de vivienda» con casas (casas) como garantía. Veamos cuál es el límite de la hipoteca, determinemos cuál es el método de pago y finalmente cómo bajar la tasa de interés del préstamo.

¿Cómo se establecen los límites de la hipoteca?

Relación hipotecaria: tres formas de establecer el límite de su hipoteca. Originalmente solo había LTV y DTI, pero más recientemente se ha introducido DSR. Esta es la relación entre el valor de la casa y la cantidad que se puede pedir prestada. Dejame darte un ejemplo.

Suponiendo un LTV del 60 %, solo puede obtener un préstamo por hasta el 60 % del valor de la vivienda. Si el valor de la casa es de 100 millones de won. Puede obtener un préstamo de hasta 60 millones de wones.

LTV puede variar según la región. La proporción depende de la zona de la que esté tomando prestado, como la zona especulativa. Áreas sobrevaloradas, áreas que necesitan ajustes o áreas que no están reguladas. (Los bienes raíces siguen los precios del mercado en función de la oferta y la demanda, por lo que los gobiernos a menudo endurecen o relajan las regulaciones).

La Comisión de Servicios Financieros ha anunciado que reforzará la regulación de LTV para los hogares. El precio de mercado en la zona especulativa o la zona especulativa sobrecalentada supera los 900 millones de wones. Anteriormente, se aplicaba el 40 % de LTV independientemente del precio de la propiedad inmobiliaria, pero tenga en cuenta que ahora del 40 % a 900 millones de wones, el 20 % se utiliza para monedas de más de 900 millones de wones.

DTI (Deuda a ingresos):

Relación de desembolso total del préstamo: Esto significa que mis ingresos anuales pagan el límite de costo del capital del préstamo y los intereses. Los ingresos aquí se refieren al salario anual y los ingresos anuales de los trabajadores de oficina, así como los ingresos operativos de los trabajadores por cuenta propia.

El principal del préstamo es la suma del principal del préstamo y los intereses. Cuanto mayor sea el ingreso, mayor será la tasa de interés del préstamo. Esto significa que puede pedir prestado más. Por ejemplo, si tu DTI es del 40%, puedes pagar hasta el 40% de tu salario anual en capital e intereses. Cuanto mayor sea su salario, más dinero puede pedir prestado. Suponga que obtiene un préstamo de 100 millones de wones.

Suponga que el préstamo tiene una tasa de interés anual del 5% y un período de reembolso de 20 años. Si elige el método de pago de capital e intereses iguales (el método de pago de capital e intereses en cuotas mensuales iguales), puede pagar alrededor de 650 000 wones por mes durante 20 años. Alrededor de un año, 650.000 wones × 12 meses = capital e intereses de unos 7,8 millones de wones.

Si una persona con un salario anual de 30 millones de wones, el DTI es del 40%. Cuando obtienes un préstamo de 100 millones de wones, es el 40% de los 30 millones de wones. Tienes que pagar 7,8 millones de won al año, menos de 12 millones de won, ¿verdad? Entonces puedes obtener un préstamo de 100 millones.

Ejemplo

Si el gobierno dice: «Tengo que reducir el préstamo», porque el monto del préstamo es demasiado grande. ¿Reducirá esto la relación del 40% al 30%? ¿Así que lo que ocurre? Esto significa que puede pedir prestado hasta 9 millones de wones, por lo que en este caso también puede pedir prestados 100 millones de wones.

DSR (tasa de ahorro de deuda):

tasa de reembolso total del préstamo: esta es una forma de establecer un límite en la cantidad de dinero que tiene una persona. Puedes pedir prestadas todas tus deudas. Podemos ver que las condiciones se han vuelto más estrictas. Basado en la suma de capital e interés (principal e interés) de todos los creditos.

Tales como creditosestudiantiles, creditosnegativos, reembolsos de automóviles, creditosy creditoscon tarjeta de crédito. Además, el capital y los intereses de un préstamo con garantía hipotecaria son invisibles.

Al igual que LTV, DSR ha endurecido las regulaciones. La DSR no excederá el 40 % (60 % para letras no bancarias) cuando se tome prestada una propiedad con un valor de mercado de más de KRW 900 millones como garantía en el sector especulativo o excesivamente especulativo.

Concluimos que estos cambios se están haciendo mas en estados unidos , ya que buscan el camino hacia la propiedad de vivienda , si esta informacion fue de ayuda te invitamos a pasarte por el sitio donde compartimos todo lo relacionado con el credito

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